Pravni nasveti, ki bi jih morali poznati vsi

15. 7. 2016 | Vir: Jana
Deli
Pravni nasveti, ki bi jih morali poznati vsi

Pravo je eno tistih področij, se mi zdi, o katerem vsi vemo vse – a ga v resnici večina zelo slabo pozna.

Podpisujemo najrazličnejše obrazce, sedimo na zapuščinskih razpravah, sklepamo pogodbe o zaposlitvi, najemu stanovanja, nakupu hiše ali avta, poročne listine in včasih dokumente o razvezi. Ampak koliko nas zares prebere, k čemu dajemo soglasje? In koliko nas to razume? No, prva dvignem roko – o pravu nimam pojma.

Sandra AleksićZato sem odvetnico Sandro Aleksić (na fotografiji desno), ki je zaposlena v odvetniški pisarni Golovrški v Ljubljani, prosila, naj mi odgovori na nekaj praktičnih vprašanj. Že v uvodu mi je pojasnila, da se pri svojem delu vsak dan srečuje s pravnimi problemi, ki so pogosto prav posledica preslabe 'pravne pismenosti'. »Če pravno pis-

menost razumem kot temeljno splošno znanje prava, potem lahko ocenim, da je ta pri nas slaba in da nas na tem področju čaka še veliko dela. Ocenjujem, da smo kot družba v zadnjem času precej okrepili zavest o pravicah, vendar na drugi strani nekoliko premalo poudarjamo dolžnosti, predvsem pa opažam pomanjkanje potrebne skrbnosti v osebnih zadevah,« je povedala Aleksićeva. Toda tudi sama priznava: »Pravo je skupek pravil, ki urejajo odnose v družbi. Temelji na predpostavki, da so pravna pravila znana vsem udeležencem. Zato že od starega Rima velja pravilo, da nepoznavanje prava škodi. A ne morem mimo dejstva, da je zaradi množice pravnih predpisov in njihovega pogostega spreminjanja to težko, če nisi pravnik.«

Katere so najpogostejše pravne napake, ki jih delamo?

Pomembno se mi zdi, da pravno pomoč usposobljenega strokovnjaka poiščemo pravočasno. Že samo s tem bi marsikateri problem lahko rešili bolje, hitreje in preprosteje. Pri tem ne mislim samo na to, da gremo po strokovno pomoč takrat, ko dobimo kaj s sodišča ali od odvetnika, temveč še pred vstopom v pravna razmerja, ki bodo vplivala na naše življenje. Na primer pred nakupom hiše, sklenitvijo darilne pogodbe, ureditvijo dedovanja in podobno.

Vsak postopek pred sodiščem pomeni breme – in bolje je preprečevati kot zdraviti. Vsem znani stavek 'se vidimo na sodišču' se sicer dobro sliši, vendar je treba razumeti, da je 'pravdanje' dolgotrajen proces, v katerem mora sodišče slišati obe strani in podrobno raziskati dejansko stanje. Prav tako se je treba zavedati, da 'pravno' ni vedno enako pravičnosti, kot jo lahko razume prizadeta stranka.

Že prej sem omenila, da se od posameznika pričakuje ustrezna skrbnost v osebnih zadevah. To pomeni, da še pred vstopom v pravno razmerje razmislimo o pravnih posledicah, ki jih prinese sklenitev določenega pravnega posla, na primer sklenitev prodajne pogodbe za nepremičnino, in da se vnaprej seznanimo z možnimi posledicami, tudi na primer ob kršitvi pogodbe.

Z vidika skrbnosti bi poudarila tudi pomen vročanja sodnih pisanj. Od trenutka vročitve se namreč štejejo roki, v katerih je mogoče uveljavljati pravice. V praksi vemo za primere, ko sodišče dolžniku vroči denimo sklep o izvršbi, vendar dolžnik pravno pomoč poišče šele potem, ko je sodna odločba že pravnomočna in ko je možnosti za pomoč pravzaprav zelo malo.

In naj na koncu poudarim še pomen listin in zapisa dogovorov ob sodelovanju pravnih strokovnjakov. Velikokrat se stranke dogovarjajo ustno, pri čemer ne predvidijo mogočih zapletov. Vse lepo in prav, dokler ne pride do spora. Potem si vpleteni stranki vsaka po svoje razlagata vsebino tega dogovora oziroma hitro ugotovimo, da je bil dogovor pomanjkljiv. Zato je smiselno pravni nasvet pridobiti pred vstopom v pravno razmerje, ne šele potem, ko spora že nastane. Pravo je namenjeno temu, da nam olajša sobivanje in da ureja medsebojne odnose. Bolj ko smo informirani, manjše so možnosti za nepredvidene situacije in zaplete.

Kdaj naj bi torej poiskali pravno pomoč?

Ob sprejemanju večjih življenjskih odločitev, ki bodo imele dolgoročen vpliv na naše življenje, kot so sklenitev delovnega razmerja, sklenitev prodajne pogodbe za nakup nepremičnine, sklenitev darilne pogodbe. Smiselno je pravno svetovanje ob načrtovanju zapuščine in kadar pride do spora, ki izvira iz pravnega posla ali pravnega razmerja. Absolutno nujno pa se mi to zdi v primerih, ko je sprožen sodni postopek, v katerem potrebujemo ne le znanje materialnega, temveč tudi procesnega prava.

Kako poiskati ustrezno pravno pomoč?

Poleg odvetnikov se dandanes s pravnim svetovanjem ukvarja tudi veliko podjetij. Vendar mislim, da je med njimi pomembna razlika. Pravo namreč tvorijo materialna in procesna pravila in menim, da je za dobro pravno svetovanje treba poznati oboje, obenem pa tudi sodno prakso. To se mi zdi ključna prednost odvetnikov, saj so vsakodnevno v stiku s sodno prakso in jo tudi soustvarjajo. Pravo namreč izhaja iz dejstev. Ključno je razjasniti dejansko stanje in poiskati ustrezno pravno normo, ki temu sledi. Odsvetujem pa iskanje odgovorov na pravna vprašanja na internetnih forumih. S pravilnim in pravočasnim svetovanjem se lahko izognemo številnim nevšečnostim, po domače povedano: lahko si prihranimo skrbi in denar. V primeru, da je stranka ekonomsko šibka, lahko zaprosi za brezplačno pravno pomoč, ki jo financira RS.

Kako brati pogodbe?

Kot celoto, kar pomeni, da je treba poznati osnovne pravne institute in osnovna pravna načela. Treba je vedeti, ali k pogodbi spadajo tudi določila, zapisana v kakšnem drugem viru, na primer za pravilno razumevanje zavarovalne pogodbe se moramo seznaniti tudi s splošnimi pogoji.

Konkretno

Na kaj moramo še paziti!

  • Na kaj moramo paziti, ko kupujemo ali prodajamo nepremičnino?

Na temeljit pregled pravnega in dejanskega stanja nepremičnine. Pregled pravnega stanja pomeni, da je treba lastništvo in morebitna bremena na nepremičnini preveriti v zemljiški knjigi. Pri nakupu hiše je treba preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje ter dostop do javne ceste. Če kupujemo novogradnjo, je treba slediti določbam zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb. V sklop pravnega preverjanja spada tudi preverjanje katastrskih podatkov. Kar se dejanskega stanja tiče, pa je dobro temeljito preveriti stanje hiše. Ob prodaji nepremičnine je treba poskrbeti tudi za plačilo davčnih obveznosti, med drugim lahko za prodajalca nastane obveznost plačila davka iz kapitalskega dobička. Svetujem, da sestavo pogodbe zaupate strokovnjakom, ki bodo vaše interese ustrezno zaščitili. To z vidika prodajalca na primer pomeni, kdaj in kako bo prejel kupnino. Z vidika kupca pa je pomembno, da prejme listino, ki je potrebna za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, da prejme nepremičnino, ki je prosta bremen, da je v primeru zamude z izročitvijo nepremičnine predvidena denarna kazen ... Vse te kritične trenutke je s pogodbo mogoče predvideti in jih tudi uskladiti.

Prodajalcu svetujem, da takoj, ko je mogoče, svojo lastninsko pravico vknjiži v zemljiško knjigo. Vrstni red v zemljiški knjigi je mogoče zavarovati že takoj po podpisu pogodbe.

  • Na kaj moramo paziti, če najemamo stanovanje oziroma če dajemo stanovanje v najem?

Svetujem, da stranki najemnega razmerja skleneta najemno pogodbo v pisni obliki. Pogodba naj vsebuje vse obvezne sestavine, ki jih predvideva zakon. Stranki naj se zavarujeta pred predvidljivimi tveganji (na primer neplačilo najemnine in stroškov). Sama strankam svetujem sklenitev najemne pogodbe v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa. V praksi se namreč v primeru kršitve pogodbe (na primer zamude s plačilom najemnine ali izročitvijo stanovanja v posest ob odpovedi najemne pogodbe) pogosto zgodi, da mora najemodajalec svoje pravice uveljavljati v dolgotrajnih sodnih postopkih. S sklenitvijo najemne pogodbe v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa je ta sodna pot bistveno skrajšana, saj je mogoče vložiti izvršbo za zapadle obveznosti na podlagi notarskega zapisa.

  • Na kaj moramo paziti, ko sklepamo avtorsko pogodbo?

Z avtorsko pogodbo se avtor in naročnik dogovorita, da bo avtor ustvaril neko avtorsko delo, naročnik pa mu bo za to plačal. Pogodba naj bo pisna. V njej je treba predvideti, ali je prenos avtorskih pravic izključen ali neizključen, v kakšnem obsegu se pravice prenašajo in za kakšen čas.

  • Na kaj moramo paziti, ko sklepamo pogodbo o delu?

S podjemno pogodbo se podjemnik zavezuje opraviti določen posel, kot je izdelava ali popravilo kakšne stvari, naročnik pa se zavezuje, da mu bo za to plačal. Paziti moramo, da podjemna pogodba nima elementov delovnega razmerja (da ne gre za vključenost v organiziran delovni proces ter da ne gre za opravljanje dela po navodilih in pod nadzorom delodajalca).

  • Na kaj moramo paziti, če dobimo odpoved?

Predvsem na to, da je pravico do sodnega varstva mogoče uveljaviti v 30 dneh od prejema odpovedi, zato je treba tožbo zaradi nezakonitosti odpovedi pogodbe o zaposlitvi vložiti v navedenem roku. Svetujem, da stranka poišče nasvet strokovnjaka, saj je treba ugotoviti, ali so odpovedni razlogi utemeljeni in ali je bila odpoved dana pravočasno in pravilno. Posebej je treba biti pozoren, ali je delodajalec spoštoval vse pravice, ki jih zakon predvideva. Določene skupine delavcev, na primer starejši in nosečnice, uživajo posebno pravno varstvo.

  • Na kaj moramo paziti pri dedovanju?

Pri delu v zapuščinskih postopkih smo v naši pisarni ugotovili, da bi se marsikateremu sodnemu sporu, ki nastane pri tem, lahko izognili, če bi se stranka z odvetnikom posvetovala vnaprej, torej še pred zapuščinskim postopkom. Moja kolegica to imenuje načrtovanje zapuščine, kar se mi zdi zelo dober izraz. S tem lahko posameznik doseže, da razpolaga s svojim premoženjem tudi po smrti in da ureja pravna razmerja v skladu s svojimi željami. Večino spornih vprašanj, zaradi katerih dediči sprožajo pravde, je mogoče razrešiti s primernim načrtovanjem. Če se to ne zgodi, pa je pomoč strokovnjaka smiselno poiskati vsaj ob uvedbi zapuščinskega postopka, predvsem zaradi varovanja interesov strank znotraj postopka (da se ugotovijo morebitna darila, nujni deleži ...).

Napisala: Urška Kaloper // fotografije: shutterstock, Aleksandra Saša Prelesnik

Novo na Metroplay: Alya o trenutkih, ki so jo izoblikovali, odraščanju in ljubezni do mnogih stvari v življenju