Koliko stane arhitekt?

Opremljanje doma je večplastna zgodba, ki zahteva precej energije, zavzetosti in denarja. Stroški opreme oziroma prenove so namreč lahko zelo visoki. »Arhitektura stane,« pove Andrej Mercina, priznani arhitekt, ustanovitelj biroja TRIIIJE z enotami v Ljubljani, Münchnu in Dubaju. Ne priduša se nad 'miselnostjo' slovenskih naročnikov, ki zahtevajo popuste, tako kot nekateri njegovi kolegi, zaveda se, da je bila arhitektura vedno stvar elite in danes ni nič drugače.

Skrivanje cen

»Določanje cen v arhitekturi je črna magija,« pravi Andrej Kurent, kar sem ob pripravi tega članka izkusila tudi sama. Ne le da cene zelo nihajo od biroja do biroja in od projekta do projekta, redki arhitekti so pripravljeni brez zadrege spregovoriti o svojem delu in cenah svojih načrtov. Večina informacije o tem, koliko zaračunajo za svoje storitve, skriva kot kača noge, zato pa toliko raje odkrito in brez zadržkov kritizirajo slovenskega naročnika, ki je o kakovosti njihovega dela in vrednosti storitev slabo poučen in ne plačuje v dogovorjenih rokih. Vendar plačilna nehigiena pesti slovensko družbo v celoti in še zdaleč ne samo arhitektov, ki so, resnici na ljubo, vendarle kar dostojno plačani za svoje kreativno delo.

Nekateri ljudje nimajo občutka za prostor, drugim dom pomeni ustvarjalni izziv. »Številni ljudje znajo sami, brez pomoči strokovnjaka, lepo opremiti svoj dom. Videl sem številne čudovite interierje, pa arhitekta ni bilo zraven,« pove Andrej Mercina, ki spada med tiste redke arhitekte, ki je brez slepomišenja razgrnil cene svojih storitev, čeprav so te med višjimi v slovenskem prostoru. Poudarja, da je v arhitekturi, tako kot večinoma v življenju, ključna komunikacija.

Napačno je razmišljanje, da stranka, ko pride k arhitektu, ve, kaj hoče, in da si je treba zgolj čim bolj dosledno zapisati njene želje in jih uresničiti. »Pred začetkom projektiranja s stranko opravimo enega ali dva dolga sestanka ter tako do podrobnosti prečešemo vse sanje, želje in potrebe, realne okvire za izvedbo, skratka vse, kar pade na pamet komurkoli in je ali ni usklajeno med seboj … Nato gremo na lokacijo in pregledamo fizično stanje objekta, da pri izvedbi ni presenečenj. Papir prenese vse, v realnosti pa se stvari hitro lahko sfižijo,« pojasni Mercina.

Cena je odvisna od razreda zahtevnosti prenove

Projekte delijo v tri razrede glede na zahtevnost projekta in seveda njegovo finančno vrednost, stranka pa si na podlagi pogovora in pregleda referenčnih projektov sama izbere, v katerega spadajo njene želje, potrebe oz. finančne zmožnosti. »Razlikovanje izhaja iz obsega unikatnih rešitev,« začne Andrej Mercina. Standardni razred predvideva, da se prostorska ureditev sestavlja večinoma iz standardnih rešitev, elementov, materialov, medtem ko je najdražja, tj. unikatna ureditev, sestavljena iz unikatnih elementov.

Tretja možnost je nekaj vmes, 50-50, je mešanica standardnih in unikatnih rešitev. »Projekt vedno izpeljemo v dveh fazah, najprej razvijemo idejno zasnovo (IDZ), nato projekt za izvedbo (PZI) z vsemi detajli, s katerimi nadzorujemo izvedbo. Med prenovo oziroma gradnjo izvajamo projektantski nadzor, kadar pogodba tako določa, pa prevzamemo tudi izvedbo (na ključ),« pojasni Mercina.

Za vzorčno stanovanje, veliko 80 kvadratnih metrov, računajo, da kompletna prenova (nove napeljave, novi tlaki oz. vse površinske obdelave, razsvetljava, komplet kopalnica oz. več njih ter vsa oprema) stane od 80.000 do 100.000 evrov (z vključenim DDV) za unikatno rešitev. Sam projekt interierja je 15 odstotkov te cene, to je od 15.000 do 17.000 evrov.

Paket 50-50 ima ustrezno nižjo ceno. Prenova, ki je ovrednotena do približno 50.000, pomeni, da boste za načrt arhitektu plačali približno 12.000 evrov. »Standardne rešitve so cenovno ugodnejše, v tem primeru težko rečem, saj gre za stvar dogovora – vsakokrat znova se oceni obseg dela, predvsem časovni, saj je kreativni prispevek manjši,« razlaga Mercina ter doda: »Pri tem je pomembno, da prenavljamo interier, torej v navedenih cenah ni predvidenih konstrukcijskih posegov oz. so ti v manjšem obsegu.« Cena gradbenega nadzora se ovrednoti na obisk, če lokacija ni na Koroškem, je vrednost enega obiska oziroma enkratnega nadzora približno 100 evrov.

Nadzor je ključen element arhitektovega dela, saj se med izvedbo, torej pri prenosu rešitev s papirja v prakso, lahko izgubi ogromno stvari. Res pa je tudi obratno, na mestu samem se vedno pokažejo kakšni novi momenti tako pri izvedbi kot oblikovanju. »Med deli se naše oblikovanje nadaljuje. Slovenci smo obsedeni z idejo, da mora biti vse tako, kot je narisano in predvideno v projektu. Ko pa se znajdemo v resničnem svetu, na gradbišču, gre vedno kaj narobe, in če smo pozorni, se nam nehote odpre nov svet priložnosti, da nastane nekaj posebnega ... Na primer, stenske obloge iz starih pečnic v stanovanju na Strossmayerjevi ulici v Ljubljani nikoli ne bi bilo, če ne bi bili skupaj z delavci na gradbišču,« pripoveduje Mercina.

Običajen načrt stane 5.000 evrov

Arhitektka Janja Brodar obseg storitev, ki jih ponujajo v biroju RIBA arhitekti, opiše zelo plastično, od XS do XXL. Cenovna vrednost 'običajne' arhitektove storitve pri prenovi stanovanja v velikosti približno 90 kvadratnih metrov se giblje v razponu od M do L in stane okoli 5.000 evrov, kar je, glede na vrednost in bivalno udobje, ki ju z dobro prenovo pridobi stanovanje, zelo razumna cena. »Storitev XXL, ki obsega vrhunsko 3D-predstavitev in kompleksnejše izrise detajlov, posledično stane več. Če pa govorimo le o dobrem osnovnem idejnem načrtu, torej storitvi S, je cena lahko tudi že od 1.500 evrov,« razlaga Janja Brodar, ki vam za XXS-storitev, to je dober arhitekturni nasvet, računa le pičlih 100 evrov.

Prenova stanovanja je pomembna za naše dobro počutje in o njej moramo razmišljati že ob nakupu. »Pametno je, če arhitekta v prenovo vključimo čim bolj zgodaj, torej takoj, ko dobimo ključe stanovanja, ali celo pred nakupom,« razlaga Brodarjeva. Arhitekt vidi prostor drugače in hitro mu je jasno, kakšen potencial ima ter ali ustreza željam stranke. Oceni kakovost stanovanja, kakšne možnosti razporeditev prostorov ponuja in katere elemente je nujno spremeniti.

»Sami smo že večkrat šli na ogled stanovanja skupaj s kupcem in nepremičninskim agentom pred nakupom, in to se je vedno izkazalo kot odlična poteza za stranko. Takšno svetovanje stane toliko kot obisk pri zdravniku specialistu, če se pozneje prelevi v projekt, pa je vključeno v ceno idejne zasnove. Zgodilo se je že, da smo na ogledu izmerili prostore in ugotovili, da se stanovanje prodaja za več kvadratnih metrov, kot jih ima v resnici, kar je potem seveda pripomoglo k znižanju nakupne cene,« pojasni Janja Brodar.

Po prevzemu stanovanja se projektiranje začne z natančno izmero in izrisom stanovanja, ki ju naredi arhitekt in sta vključena v idejno zasnovo. Obvezno je, da arhitekt pripravi dober idejni načrt (IDZ). Sledi mu 'popis del', dokument, ki je za pridobivanje primerljivih ponudb izvajalcev nujen. Vsebuje tudi povprečne trenutne tržne cene predvidenih obrtniških in gradbenih del, da naročnik in arhitekt vidita višino investicije in posameznih postavk ter načrt morda prilagodita. Ko so vse postavke določene, arhitekt izdela projekt za izvedbo (PZI).

"Kozmetično" prenovo si lahko privošči vsak

Obstaja več obsegov prenov, takšna, ki ji rečemo 'kozmetična', stane le nekaj tisoč evrov. Konkretna prenova stanovanja, ki vključuje nov razpored prostorov, delno se menjajo tlaki z estrihi, strojne in elektronapeljave, popolnoma se prenovi kopalnica, deloma ali v celoti se zamenja stavbno pohištvo (npr. lepa stara vrata v kakem meščanskem stanovanju se le obnovijo) brez opreme, pa stane okrog 400 evrov na kvadratni meter.

»Če je stanovanje dobro ohranjeno in ni treba menjati peči in oken, pa je ta cena lahko nižja. Enako velja obratno: če želimo spremeniti prav vse in si privoščiti zelo drage materiale, je cena lahko tudi 800 evrov na kvadratni meter ali več,« pojasni Brodarjeva. Cena storitve arhitekta je odvisna od višine vložka, obsega prenove in posameznega biroja, v grobem pa vsebuje idejno zasnovo arhitekture ter načrte za izvedbo in določeno število obiskov na gradbišču.

»Arhitekt stane okoli 10 odstotkov vrednosti celotne prenove oziroma toliko, kolikor stane kvadrat ali trije vašega stanovanja, kar je pravzaprav malo glede na to, koliko lahko dober načrt dvigne vrednost stanovanja,« poudari Brodarjeva. Dober arhitekt bo predlagal presenetljive rešitve, ki bi se jih sami težko domislili in ki lahko trisobno stanovanje optično povečajo za celih deset kvadratov! Nadzor del je tudi v biroju RIBA arhitekti zelo pomemben, poleg arhitekta je smiselno za nadzor najeti gradbenega inženirja, ki lahko prevzame tudi koordiniranje obrtnikov in vzpostavi časovnico prenove, ki se je morajo obrtniki držati, kar naročniku privarčuje čas in denar.

Janja Brodar: »Na objekt in v delavnice hodimo zelo pogosto, da v živo razložimo posege zidarjem in drugim obrtnikom. Tako se izognemo komunikacijski luknji, ki zeva med popolno narisanim načrtom na papirju ali računalniškem zaslonu in divjino prahu in kaosa na gradbišču.« 

Besedilo: Smilja Štravs // Fotografije: arhivi arhitektov

Novo na Metroplay: Kako se dobro ločiti? | N1 podkast s Suzano Lovec